EVO KAKO BEZ MUKE PRODATI STAN U NJEMAČKOJ!

Ako ne želite čitati cijeli tekst, kliknite na poglavlje koje vas zanima:

5/5 - (17 votes)

Jeste li ikada probali prodati kuću ili stan? Odmah ću vam reći da to nije baš jednostavan proces, kako u domovini tako i u stranoj državi kao što je Njemačka. No ipak, stalno vidimo na internetu kako ljudi kupuju i prodaju kuće i stanove po Njemačkoj, pa sam se odlučio objasniti vam kako taj proces teče. 

Stoga, #ostaniznatiželjan i saznaj koji se preduvjeti trebaju ispuniti da bi se nekretnina u Njemačkoj prodala, koliko cijeli proces traje, koji porezi se trebaju platiti i koji dokumenti se trebaju pripremiti.

Zapamtite, ovi savjeti pomoći će vam da dobijete što bolju prodajnu cijenu vaše nekretnine u Njemačkoj!

Kako prodati stan ili kuću u Njemačkoj

U našim kulturama je uvriježeno da je posjedovanje nekretnine san svakog čovjeka i da nema smisla svaki mjesec plaćati najam za stan koji na kraju nećemo posjedovati. Upravo zbog toga mnogi se odlučuju kupiti nekretninu u Njemačkoj.

No, što ako smo se odlučili ipak prodati nekretninu jer smo našli bolju ponudu, ili pak planiramo vratiti se u domovinu prije mirovine u Njemačkoj?

Zbog toga što tržište nekretnina u Njemačkoj uvijek ide put gore, pa tako cijene unutar 10 godina mogu biti i do 100% veće, ima smisla razmisliti o prodaji nekretnine u Njemačkoj. 

Većina ljudi koji žele prodati nekretninu u Njemačkoj koriste usluge takozvanih maklera, agenata za nekretnine koji vam pomažu u sljedećim zadacima.

Iako njih morate platiti i do 3,57% vrijednosti nekretnine (agenti uglavnom dobiju oko 7% od nekretnine, ali se naplaćuju pola od prodavača a pola od kupca), oni vam zasigurno štede vrijeme, mogu složiti puno bolje ponude i jednostavno vas oslobađaju stresa koji ovaj pothvat stvara. 

Njihov zadatak je da prodaju vašu nekretninu, a za to će u vaše ime pripremiti dokumente, oglasiti vašu nekretninu, napraviti galeriju slika, pripremiti nekretninu za potencijalne kupce, provjeriti njihovu kreditnu sposobnost. 

Isto tako će agenti za vas pregovarati o cijeni nekretnine za koju smatraju da je dovoljno dobra i zadovoljavajuća za obje strane, a na kraju će vam pomoći i sa svim dokumentima koje kod notara trebate pripremiti.

Priprema za samostalnu prodaju nekretnine u Njemačkoj

Ako pak odlučite sami prodati vaš stan ili kuću u Njemačkoj, onda se pripremite na sljedeće zadatke: 

  1. Prikupite podatke o kompletnom tržištu nekretnina u vašoj okolini i napraviti procjenu vaše nekretnine
  2. prikupite sve potrebne dokumente za prodaju, koje ću niže navesti
  3. pripremite vašu nekretninu za posjetitelje
  4. budite spremni na čekanje minimalno 30 dana dok riješite svu papirologiju da bi mogli krenuti u proces prodaje
cijene nekretnina München

cijena nekretnina München, izvor Immowelt

Procjena vrijednosti nekretnine u Njemačkoj

Glavni dio prodaje stana ili kuće u Njemačkoj je svakako prodajna cijena. Ne želite valjda prodati nekretninu u Njemačkoj i izgubiti cijelu zaradu zato što ste se loše pripremili. Ako želite biti najspremniji, najbolje je imati agenta za nekretnine u Njemačkoj.

To smatram zato što cijena nekretnine utječe na milijun faktora, a time se trebaju baviti profesionalci, jer i sami znamo da možemo pretjerati ako damu našu subjektivnu procjenu.

S druge strane, svakodnevno možete imati milijun upita od raznih ljudi, stoga je dobro imati profesionalca koji te osobe može profiltrirati.

Što se dokumentacije koju vi kao prodavač trebate imati, ovo su bitne stvari: 

  • tlocrt nekretnine (Grundriss)
  • dokumenti od hipoteke i izvadak iz zemljišnih knjiga (Grundbuchauszug i Grundschuld)
  • energetski certifikat (Energieausweis)
  • građevinska dozvola (Baugenehmigung)

Uz ove dokumente dobro je još imati i pregled dodatnih troškova (Nebenkosten), popis svih renovacija koje su rađene na nekretnini, dokumenti od osiguranja, dokumenti o odlaganju otpadnih voda, slike nekretnine i ostalo

kako je ovo velik broj dokumenata koji se trebaju izvaditi, još jednom ponavljam da je dobro imati agenta za nekretnine koji će sve te dokumente s vama pronaći i pripremiti ih.

Zašto nam je potreban notar kada prodajemo kuću ili stan u Njemačkoj?

Na to znate i sami odgovor, jer kada ste kupovali nekretninu u Njemačkoj isto tako ste trebali notara da vam pripremi kupoprodajni ugovor.

Vama je bitno da kada notar pripremi sve dokumente, budete prisutni na potpisivanju da znate što u ugovoru stoji. 

Svi znamo da ništa u Njemačkoj ne ide brzo, pa samim time ni prodaja nekretnine, stoga nemojte očekivati da ćete brzo prodati vaš stan ili kuću. To može trajati od 3 do 6 mjeseci, ovisno gdje se nekretnina nalazi i trebaju li neke dodatne renovacije na njoj.

kako prodati kuću u Njemačkoj

Prodaja stana ili kuće preko agenta za nekretnine u Njemačkoj

Kao što ste primijetili, jako je ug i zamoran proces prilikom prodaje nekretnine u Njemačkoj, i mnogo toga može poći po krivu, stoga je agent najbolja opcija.

Ne samo da će vam pomoći pri finalnom činu prodaje, već će vam dati i profesionalne konzultacije, besplatnu procjenu tržišta, složiti individualni marketinški koncept za vašu nekretninu kao i vršiti komunikaciju sa potencijalnim kupcima i pomoći u profesionalnoj pripremi ugovora po vašoj mjeri.

Prednosti i mane prodaje nekretnine samostalno

prednostimane
jeftinije je jer ne plaćate proviziju za agentaagenti za nekretnine znaju pravu vrijednost vaše nekretnine, pa ćete stoga dobiti bolju cijenu od one koju vi odredite
ne morate “trošiti” vrijeme na traženje prikladnog agenta za nekretnineimaju bolje pregovaračke sposobnosti od vas, pogotovo ako ne znate dobro jezik
oglas za stan možete samostalno napraviti i podijeliti ga na svojim kanalimanjihovo marketinško znanje ipak je malo više razvijeno od vašeg, a i kanali na kojim se oglašavaju mogu pronaći puno više ljudi
samostalni ste pa znate kompletan proces od A do Žpuno brže ćete prodati nekretninu s agentom nego sami
 agent vam na kraju krajeva pomaže sa dosadnom njemačkom papirologijom i zakonima

Porez i prodaja nekretnine u Njemačkoj

Ako mislite kupovati i pradavati kuće u Njemačkoj i tako zarađivati, moram vas obavijestiti da to bap i nije moguće zbog jedne riječi – Spekulationssteuer

To je porez koji plaća svaka osoba u Njemačkoj ako kojim slučajem proda nekretninu kojoj je vlasnik manje od 10 godina. Dakle, ako imate nekretninu u Njemačkoj, pričekajte prvo 10 godina prije nego je prodate. 

Ako je prodate ranije, morate platiti porez od čak 42% na nekretninu, što vam od slikovito izgleda ovako. 

Cijena nekretnine 200 000 € – porez 42% = 116 000 € 

Eto toliko izgubite, ako poželite preprano prodati.

Troškovi prodaje kuće u Njemačkoj

Iako većinu troškova snosi novi vlasnik nekretnine, neke troškove ipak morate i sami platiti.

Ovdje sam naveo sve moguće troškove, neovisno koje ćete trebati platiti

uslugacijena
agent za nekretninedo 3,57% vrijednosti nekretnine
zatvaranje hipoteke0.2% vrijednosti hipoteke
procjena nekretnine0.4-0.6% od vrijednosti nekretnine
oglašavanje na portalu za nekretnine100-300 €za mjesec dana
porez na transfer nekretnine3.5% – 6% (ovaj dio plaća kupac)

Nadam se da sam vam uspio pojasniti ovu kompliciranu temu, a potrudit ću se u kratkom vremenu za vas naći najbolje agente za nekretnine da možete krenuti u proces prodaje!

Rad Projekta Njemačka podržavaju sljedeći partneri:

Tražiš posao u Njemačkoj?

Pogledaj trenutne ponude na našoj stranici!  Trudimo se uvijek pronaći one poslove za koje imamo podršku na našem jeziku :)

pogledaj ponude!

Hej!

Ja sam Drago, autor svih tekstova na ovoj stranici. Živim u Njemačkoj i sve provjerene informacije pišem za vas na svom Blogu. Ako ste u ovom članku našli informaciju koju ste tražili, podijelite je s prijateljima – sigurno će i njima pomoći :) 

Kliknite ispod:

Pročitaj i ovo:
posao u Njemačkoj bez EU pasoša
PREKO ZAPADNOG BALKANA U NJEMAČKU

Znate li da bez EU pasoša i bez poznavanja jezika lako možete naći posao u Njemačkoj? Ako je mogao vaš susjed, onda možete i vi. Kako doći u Njemačku kao pomoćni radnik saznaj u tekstu