Jeste li ikada probali prodati kuću ili stan? Odmah ću vam reći da to nije baš jednostavan proces, kako u domovini tako i u stranoj državi kao što je Njemačka. No ipak, stalno vidimo na internetu kako ljudi kupuju i prodaju kuće i stanove po Njemačkoj, pa sam se odlučio objasniti vam kako taj proces teče.
Stoga, #ostaniznatiželjan i saznaj koji se preduvjeti trebaju ispuniti da bi se nekretnina u Njemačkoj prodala, koliko cijeli proces traje, koji porezi se trebaju platiti i koji dokumenti se trebaju pripremiti.
Zapamtite, ovi savjeti pomoći će vam da dobijete što bolju prodajnu cijenu vaše nekretnine u Njemačkoj!
Kako prodati stan ili kuću u Njemačkoj
U našim kulturama je uvriježeno da je posjedovanje nekretnine san svakog čovjeka i da nema smisla svaki mjesec plaćati najam za stan koji na kraju nećemo posjedovati. Upravo zbog toga mnogi se odlučuju kupiti nekretninu u Njemačkoj.
No, što ako smo se odlučili ipak prodati nekretninu jer smo našli bolju ponudu, ili pak planiramo vratiti se u domovinu prije mirovine u Njemačkoj?
Zbog toga što tržište nekretnina u Njemačkoj uvijek ide put gore, pa tako cijene unutar 10 godina mogu biti i do 100% veće, ima smisla razmisliti o prodaji nekretnine u Njemačkoj.
Većina ljudi koji žele prodati nekretninu u Njemačkoj koriste usluge takozvanih maklera, agenata za nekretnine koji vam pomažu u sljedećim zadacima.
Iako njih morate platiti i do 3,57% vrijednosti nekretnine (agenti uglavnom dobiju oko 7% od nekretnine, ali se naplaćuju pola od prodavača a pola od kupca), oni vam zasigurno štede vrijeme, mogu složiti puno bolje ponude i jednostavno vas oslobađaju stresa koji ovaj pothvat stvara.
Njihov zadatak je da prodaju vašu nekretninu, a za to će u vaše ime pripremiti dokumente, oglasiti vašu nekretninu, napraviti galeriju slika, pripremiti nekretninu za potencijalne kupce, provjeriti njihovu kreditnu sposobnost.
Isto tako će agenti za vas pregovarati o cijeni nekretnine za koju smatraju da je dovoljno dobra i zadovoljavajuća za obje strane, a na kraju će vam pomoći i sa svim dokumentima koje kod notara trebate pripremiti.
Priprema za samostalnu prodaju nekretnine u Njemačkoj
Ako pak odlučite sami prodati vaš stan ili kuću u Njemačkoj, onda se pripremite na sljedeće zadatke:
- Prikupite podatke o kompletnom tržištu nekretnina u vašoj okolini i napraviti procjenu vaše nekretnine
- prikupite sve potrebne dokumente za prodaju, koje ću niže navesti
- pripremite vašu nekretninu za posjetitelje
- budite spremni na čekanje minimalno 30 dana dok riješite svu papirologiju da bi mogli krenuti u proces prodaje
cijena nekretnina München, izvor Immowelt
Procjena vrijednosti nekretnine u Njemačkoj
Glavni dio prodaje stana ili kuće u Njemačkoj je svakako prodajna cijena. Ne želite valjda prodati nekretninu u Njemačkoj i izgubiti cijelu zaradu zato što ste se loše pripremili. Ako želite biti najspremniji, najbolje je imati agenta za nekretnine u Njemačkoj.
To smatram zato što cijena nekretnine utječe na milijun faktora, a time se trebaju baviti profesionalci, jer i sami znamo da možemo pretjerati ako damu našu subjektivnu procjenu.
S druge strane, svakodnevno možete imati milijun upita od raznih ljudi, stoga je dobro imati profesionalca koji te osobe može profiltrirati.
Što se dokumentacije koju vi kao prodavač trebate imati, ovo su bitne stvari:
- tlocrt nekretnine (Grundriss)
- dokumenti od hipoteke i izvadak iz zemljišnih knjiga (Grundbuchauszug i Grundschuld)
- energetski certifikat (Energieausweis)
- građevinska dozvola (Baugenehmigung)
Uz ove dokumente dobro je još imati i pregled dodatnih troškova (Nebenkosten), popis svih renovacija koje su rađene na nekretnini, dokumenti od osiguranja, dokumenti o odlaganju otpadnih voda, slike nekretnine i ostalo
Prodaja stana ili kuće preko agenta za nekretnine u Njemačkoj
Kao što ste primijetili, jako je ug i zamoran proces prilikom prodaje nekretnine u Njemačkoj, i mnogo toga može poći po krivu, stoga je agent najbolja opcija.
Ne samo da će vam pomoći pri finalnom činu prodaje, već će vam dati i profesionalne konzultacije, besplatnu procjenu tržišta, složiti individualni marketinški koncept za vašu nekretninu kao i vršiti komunikaciju sa potencijalnim kupcima i pomoći u profesionalnoj pripremi ugovora po vašoj mjeri.
