3 PRESUDNA KORAKA PRIJE PRODAJE NEKRETNINE U HRVATSKOJ

Ako ne želite čitati cijeli tekst, kliknite na poglavlje koje vas zanima:

5/5 - (21 votes)

Želite prodati nekretninu u Hrvatskoj, ali ne znate odakle početi? Ja ću vam sve pojasniti!

U ovom tekstu ja neću ulaziti u vaše razloge za prodaju nekretnine, jer svatko tko je na ovaj tekst došao odlučio je napraviti jednu veliku prekretnicu u svom životu.

Ali pretpostavljam da su ovo neki od razloga:

Ovaj tekst pisan je za naše ljude koji žive u Njemačkoj, ali smjernice za prodaju primjenjive su na svakoga tko ima nekretninu u Hrvatskoj 

Svi ovi razlozi potpuno su opravdani, i moje je da vam u ovom tekstu objasnim koja 3 KORAKA morate proći prije prodaje nekretnine u Hrvatskoj i koju dokumentaciju za prodaju nekretnine u Hrvatskoj trebate imati.

Isto tako, svjestan sam da ne možete uzeti 6 mjeseci godišnjeg da bi došli u Hrvatsku i pripremili nekretninu za prodaju, stoga ću vam pojasniti kako to sve uz što manje muke riješiti.

Pročitajte tekst do kraja, vjerujte mi – isplatit će vam se!

Priprema za prodaju nekretnine u Hrvatskoj

Prije nego što uopće krenete u proces prodaje nekretnine morate razmisliti o 3 stvari: imate li potrebnu svu dokumentaciju, kolika je vrijednost vaše nekretnine u Hrvatskoj i kako ćete je najučinkovitije oglašavati da ne “trošite” svoje vrijeme.

Dokumenti za prodaju nekretnine u Hrvatskoj

Ovaj dio stavio sam prvi, jer je on presudan da bi kasnije pričao o vrijednosti nekretnine i oglašavanju. 

Ako vam papiri nisu uredni, vrlo ćete teško prodati vašu nekretninu i za sigurno manje novaca nego što ste se nadali. 

A što znače “čisti papiri”? 

To znači da vlasnički list glasi na vas i da imate urednu građevinsku dozvolu. 

Vlasnički list je uvjet za prodaju nekretnine broj 1. Njega dokazujete ZK izvatkom (izvadak iz zemljišnih knjiga – lako se provjeri ako u knjige unesete ime katastarske općine u Hrvatskoj i broj čestice).

Drugi dio koji je uvjet da su “čisti papiri” jest da vam je građevina legalna. To se dokazuje građevinskom dozvolom, a građevinska dozvola je dokaz da je nekretnina koju prodajete izgrađena po projektu.

Znam što sada mislite, nije to jedino što dokazuje “čiste papire”, ili moja je kuća starija pa su za mene drugi uvjeti. Ili vam je kuća u procesu legalizacije. Zbog toga sam odlučio napraviti kratku listu da znate što svaka vrsta nekretnine treba da bi joj papiri bili “čisti”, pa kliknite detalje ovisno o tome što imate na umu prodati: 

  • ZK izvadak (vlasnički list)
  • Građevinska dozvola ili neki drugi dokument kojim se odobrava građenje
  • Uporabna dozvola  (ili uvjerenje za uporabu, rješenje o uporabi, završno izvješće nadzornog inžinjera)
  • Za nekretnine građene prije 1968. – uvjerenje s katastra da je nekretnina evidentirana u katastarskom operatu prije 16.2.1968, kao i uporabna dozvola za građevine.
  • ako je nekretnina bila u postupku legalizacije, onda Rješenje o izvedenom stanju
  • Kopija katastarskog plana s najnovijim planom nekretnine 
  • Energetski certifikat
  • ZK izvadak (vlasnički list) etažne jedinice koja se prodaje (dakle vašeg stana)
  • Građevinska dozvola ili neki drugi dokument kojim se odobrava građenje, ovisno o datumu izdavanja
  • Uporabna dozvola  (ili uvjerenje za uporabu, rješenje o uporabi, završno izvješće nadzornog inžinjera)
  • Etažni elaborat s tlocrtom stana i izračunom površine i koeficijenata za pojedine prostorije
  • ako je nekretnina bila u postupku legalizacije, onda Rješenje o izvedenom stanju
  • Kopija katastarskog plana s najnovijim planom nekretnine 
  • Energetski certifikat
  • ZK izvadak (vlasnički list)
  • kopija katastarskog plana
  • potvrda o namjeni zemljišta

Još jednom napominjem, lakše vam je prodati lošu nekretninu s papirima nego vrhunsku bez papira,  a u radu s agencijom očekujte višestruko veće rezultate i bolju cijenu kada sve dokumente imate spremne. Na kraju krajeva, agencije vas upute što vam sve treba imate li nedoumice.

Procjena vrijednosti nekretnine u Hrvatskoj

Sada kada smo sigurni da imamo sve dokumente u sebe, bitno nam je procijeniti našu nekretninu. 

To je jako teško jer nas za nas ta nekretnina (ili zemljište) ima i veliku sentimentalnu važnost. 

Odmah da vam kažem, briga kupce za vašu sentimentalnu vrijednost.

Ako vašu nekretninu procjenite previše, budite sigurni da će proči dugo vremena dok se ona proda i ne samo to – što je duže nekretnina u oglasima, sve više će se ljudi pitati što nije u redu sa njom. Isto tako, na nju će vam se “kačiti” neozbiljni kupci s kojima ćete bezveze “trošiti” vrijeme. 

Pristup stavljanja visoke cijene pa postepenog spuštanja jednostavno neće biti dobar niti će uroditi plodom. Na internetu su svi sumnjičavi.

Stoga je najbolje oglasiti nekretninu ili zemljište u Hrvatskoj po realnoj ili malo višoj cijeni, jer onda ste i profesionalni i imate brži uspjeh. 

A svakako želite što prije prodati nekretninu jer sigurno imate velike planove za budućnost.

Kako onda procijeniti nekretninu u Hrvatskoj, koja je realna cijena?

Možete surfati internetom i vidjeti kako se kreću nekretnine u vašoj okolini. Pa onda gledati stanje tih nekretnina. Pa onda energetske certifikate. Pa onda susjedstvo. Pa blizinu vrtića, škola, trgovina, bolnica, pa prometnu povezanost…shvaćate poantu.

Ili jednostavno možete uštedjeti na vremenu i pronaći agenciju koja će za vas napraviti cijelu analizu i odrediti cijenu nekretnine. 

Agencija naplaćuje svoje usluge, istina – ali na kraju teksta imam dokaz da ćete i uz plaćenu proviziju više zaraditi na nekretnini!

prodaja nekretnine u Hrvatskoj

Kako oglasiti nekretninu u Hrvatskoj

Sada trebate svoju nekretninu oglasiti. Puno naših ljudi iz Njemačke ovome pridaje najmanje važnosti, a ovo vam može biti presudno u dobivanju tražene cijene za nekretninu!

Ja znam da se svima žuri sa prodajom, ali zapamtite – novac koji dobijete od prodaje ide za budućnost vas i vaše djece, stoga se POSEBNO ISPLATI biti temeljit!

Prvo, očistite svoj stan ili kuću. Nebitno prodajete li uz pomoć obiteljskog prijatelja u Hrvatskoj, dolazite sami slikati sve i pripemiti, ili koristite agenciju za posredovanje nekretnina u Hrvatskoj – neophodno je da je sve uredno. 

Znate i sami da čim vidite uredan stan, kuću, kolegu na poslu, prolaznika – odmah imate veće mišljenje o njima.

Obojajte zidove, operite tepihe, ulaštite parkete, svaki detalj je mala investicija koja se na kraju višestruko isplati!

Kada sve napokon uredno izgleda, iskoristite pomoć ili profesionalnog fotografa ili nekoga kome vjerujete da za vas napravi slike nekretnine. Obavezno stavite i tlocrt – što više slika to bolje. 

Ili jednostavno pronađite agenciju za nekretnine u Hrvatskoj i prepustite njima ovo sve. Oni svakako znaju kako vašu nekretninu pripremiti, kako stvoriti ugodnu atmosferu sa osvjetljenjem, mirisima, ugodnom temperaturom i svime ostalim što je potrebno kada zainteresirani kupci krenu dolaziti. 

Kako pronaći kupce za nekretninu u Hrvatskoj

Često naši ljudi prodaju nekretnine bez oglašavanja. Daju nekome kome vjeruju informacije o cijeni pa ako se netko javi, javi. 

Iako dovoljno, ipak ja ovdje pišem o tome kako najbrže i najbolje pronaći kupce za nekretninu u Hrvatskoj.

Možete se oglašavati preko interneta, društvenih mreža ili stranica za prodaju. Najveća mana je ta što nećete imati kontrolu nad time tko se kada javlja niti ćete znati tko su ozbiljni, a tko neozbiljni kupci. 

Zato je vrhunska alternativa uvijek pronaći agenciju da se pobrine o oglašavanju, pregovaraju i finalizaciji posla.

Potpisivanje ugovora o prodaji nekretnine u Hrvatskoj

Ako smo došli do ovog dijela, onda jedino što nam preostaje jest priprema ugovora o prodaji (to radi odvjetnik) provjera identiteta kupca, predaja nekretnine i preuzimanje novca. 

Brzi savjet za sve koji žive u Njemačkoj – ako dobivate keš ili uplatu na hrvatsku bankovnu karticu, a želite je prebaciti na njemačku karticu – obavezno idite u vašu banku i donesite dokaz o podrijetlu novca, u protivnom će vam blokirati račun zbog sumnje na pranje novca (istinita priča, čitateljici se skoro dogodilo da mene nije pitala što činiti)!

Završna usporedba samostalne prodaje i prodaje preko agencije 

Sada imate sve informacije kako prodati nekretninu u Hrvatskoj. Za kraj napravit ćemo završnu usporedbu:

kako prodati nekretninu u Hrvatskoj

Što se prikupljanja dokumenata tiče, to možete sami napraviti, ali agencija vam može pomoći u smjernicama gdje što tražiti i imate li posebne dokumente koji nisu navedeni. 

Što se određivanja cijene tiče, tu sam uvijek za agenciju jer oni ipak vašu nekretninu ili zemljište u Hrvatskoj gledaju potpuno objektivno, znaju kakvo je tržište i koliko mogu tražiti da bi dobili optimalnu cijenu.

Što se oglašavanja tiče, vi možete napraviti sve, ali za to treba vremena, a pogotovo ako to netko za vas radi jer ste vi u  Njemačkoj – zbog toga opet savjetujem agenciju da taj dio propfesionalno obavi. 

Iz priloženog vidimo da agencija uvelike štedi vrijeme i živce. A štedi li novac?

Recimo da za našu nekretninu samostalno možemo dobiti maksimalno 100 000€. Agencija može dignuti cijenu za još 8 tisuća (zbog boljeg marketinga, prezentacije, pregovaranja i brige o detaljima) i za to naplaćuje svoje usluge od recimo 5% .

Koliko onda nama ostane?

 

prodajna cijena

ostaje prodavatelju

samostalna prodaja

100 000€

100 000€

prodaja preko agencije

108 000€

102 600€

Ispada da je agencija za prodaju nekretnina u Hrvatskoj u ovom slučaju za nas zaradila dodatnih 2 600€!

Ne samo da nam štedi vrijeme i živce, već i novac!

Stoga, ako želite bez muke prodati nekretninu (ili zemljište) u Hrvatskoj, onda prepustite agenciji za nekretnine da se s time pozabavi. 

Vjerujte mi, vi imate drugih stvari na koje želite ulagati vrijeme – obitelj, djecu, posao, budućnost!

Za vas sam provjerio i pronašao najbolju agenciju na hrvatskom tržištu, uputio agente u želje i potrebe naših ljudi iz dijaspore i vama omogućio jednostavan kontakt sa njima. 

Detalje o agenciji napisao sam na ovom linku – OPERETA AGENCIJA ZA NEKRETNINE 

A ako ste već saznali i pročitali sve o, prema mom mišljenju najboljoj agenciji za nekretnine u Hrvatskoj, onda jedini korak koji trebate napraviti jest ispuniti kratki obrazac, a oni će vas u najbržem roku kontaktirati, pa to slobodno možete napraviti ovdje:

kupovina/prodaja nekretnine u Njemačkoj

Rad Projekta Njemačka podržavaju sljedeći partneri:

Tražiš posao u Njemačkoj?

Pogledaj trenutne ponude na našoj stranici!  Trudimo se uvijek pronaći one poslove za koje imamo podršku na našem jeziku :)

pogledaj ponude!

Hej!

Ja sam Drago, autor svih tekstova na ovoj stranici. Živim u Njemačkoj i sve provjerene informacije pišem za vas na svom Blogu. Ako ste u ovom članku našli informaciju koju ste tražili, podijelite je s prijateljima – sigurno će i njima pomoći :) 

Kliknite ispod:

Pročitaj i ovo: