EVO KAKO DOBITI GRADSKI STAN U NJEMAČKOJ

Ako ne želite čitati cijeli tekst, kliknite na poglavlje koje vas zanima:

5/5 - (16 votes)

Mnogo ljudi pita me često za gradske i socijalne stanove u Njemačkoj, pa sam se zbog toga odlučio pojasniti vam što su to socijalni stanovi, tko ima pravo na njih i gdje ih najbolje pronaći. 

#ostaniznatiželjan i saznaj kako do socijalnog stana u Njemačkoj

Što je to socijalni stan u Njemačkoj?

Socijalni stan u Njemačkoj je izraz za stanove koji se iznajmljuju ISKLJUČIVO osobama koji imaju potvrdu o stambenom zbrinjavanju (Wohnberechtigungsschein). To znači da najmodavac ne smije tražiti veću stanarinu od one koja je propisana u određenoj saveznoj republici. 

Detaljnije objašnjeno, socijalni stanovi u Njemačkoj su subvencionirani stanovi od gradova i republika koji služe za zbrinjavanje osoba koje ne mogu “pokriti” troškove stanovanja na slobodnom tržištu u Njemačkoj. 

Tko ima pravo na socijalni stan u Njemačkoj?

Pravo na socijalni stan u Njemačkoj imaju sve osobe koje mogu od svog nadležnog Wohn- ili Sozialamt-a dobiti potvrdu o stambenom zbrinjavanju (Wohnberechtigungsschein). U detalje vam objasnim što je to dalje u tekstu. 

Ta potvrda je zapravo vaša ulaznica za socijalne stanove u Njemačkoj. Najbolje je tu potvrdu imati sa sobom prilikom traženja stana da je možete pokazati vašem budućem najmodavcu u Njemačkoj, ali isto tako ako ste je zatražili, a niste je još dobili – možete na termin za stan doći i bez nje. Uvjet je da je pak imate kada službeno dobijete stan.

Preduvjet za potvrdu o socijalnom zbrinjavanju jest taj da imate niska primanja i zbog toga pravo na stambeno zbrinjavanje. Zbog toga osobe u nadležnim uredima u Njemačkoj koje sam gore spomenuo trebaju vaše potvrde o primanjima.

Potvrda o stambenom zbrinjavanju zove se Wohnberechtigungsschein, ali neki ljudi je isto tako zovu i Paragraf 5 Schein, stoga se ne brinite ako netko iskoristi taj izraz.

Osobe koje primaju socijalnu pomoć u Njemačkoj, takozvani Hartz IV, imaju automatski pravo na socijalni stan, jer oni već imaju uvjete za to. 

Koje vrste socijalnih stanova u Njemačkoj postoje?

Socijalni stanovi u Njemačkoj uglavnom su jako jednostavne gradnje. To znači da nemaju neke ekskluzivne dijelove, i većinom se iznajmljuju kao nenamješteni stanovi. Ti stanovi ne moraju imati nikakve dodatke – pa stoga balkon, terasa, dizalo i kuhinja nisu nešto što možete očekivati kada takve stanove u Njemačkoj iznajmljujete.

Većina stanova su u zgradama koje nemaju najbolji standard, a novogradnja koristi najjeftinije materijale da omogući ljudima jeftino stanovanje, a s druge strane sebi ne previše troškova. Primatelji mirovine u Njemačkoj i osobe s invaliditetom imaju pravo na stan u kojem nema barijera, pa uglavnom dobiju novogradnju.

Uvjeti da se dobije potvrda o stambenom zbrinjavanju (Wohnberechtigungsschein)?

Da bi dobili potvrdu o stambenom zbrinjavanju u Njemačkoj, morate biti u skupini osoba koje imaju jako niska primanja. 

Granica primanja koju ne smijete prijeći razlikuje se od savezne republike do savezne republike, a ovdje ću vam staviti tablicu primanja za neke republike (i Stuttgart)

 VAŽNO – primanja se gledaju s obzirom na broj osoba u kućanstvu, i to u NETO izračunu:

pokrajina

1 osoba

2 osobe

svaka dodatna osoba

svako dijete

orijentir

12 000 €

18 000 € 

4 100 €

500 €

Bayern

14 000 €

22 000 €

4 000 € 

1000 €

Hessen

15 572 €

23 626 €

5 370 €

650 €

Berlin

16 800 €

25 200 €

5 740 €

700 €

Nordrhein-Westfalen

19 350 €

23 310 €

5 360 € 

700 €

Stuttgart

21 730 €

28 885 €

5 740 € 

700 €

Najbolje je osobno provjeriti u nadležnim službama imate li pravo na tu potvrdu, a ovu tablicu koristite SAMO kao orijentir. Za ostale republike pogledajte OVDJE.

Evo vam 2 praktična primjera da vam mogu pobliže objasniti tko ima pravo na ovu potvrdu: 

Amir živi sam u Münchenu. Prima socijalnu pomoć i ima primanja do 6000 € godišnje, i uz to nema nikoja druga primanja. Budući da se nalazi ispod granice u Bayernu (14 000€), ima pravo na potvrdu o zbrinjavanju i samim time pravo na socijalni stan u Njemačkoj.

Mirjana je samohrana majka i živi u Wuppertal-u (NRW) sa svojim djetetom. Radi na nepuno radno vrijeme kao frizerka i zarađuje oko 1200 €mjesečno neto primanja (14 400 € godišnje). Uz to prima uzdržavanje za zajedničko dijete od bivšeg partnera i Kindergeld u Njemačkoj. Budući da nijedno od toga ne spada pod izračun za stambeno zbrinjavanje, računa se da ima samo 14 000 € mjesečnih primanja i zbog toga ima pravo na Wohnberechtigungsschein.

Još jedan info. Za dijete vam se u izračun uzima i dodatak za dijete i dodatak za još jednu osobu, pa bi se tako za dijete u Bayernu računalo 4000 € + 1000 €!

socijalni stan u Njemačkoj

Koja primanja se ne uzimaju u izračun za potvrdu o stambenom zbrinjavanju u Njemačkoj?

Kindergeld, Wohngeld, primanja koja dobivate od bivšeg partnera za uzdržavanje djeteta i usluge zdravstvenog osiguranja u Njemačkoj ne računaju se kao primici koji bi mogli utjecati na dobivanje potvrde o stambenom zbrinjavanju. 

S druge strane, novac od zavoda za zapošljavanje u Njemačkoj (Arbeitslosengeld 1), Krankengeld i ostali dodaci koje dobivate za svoje školovanje računaju se u primitke pa bi mogli utjecati na vašu mogućnost da dobijete tu potvrdu.

Kako se prijaviti za potvrdu o stambenom zbrinjavanju (Wohnberechtigungsschein) u Njemačkoj?

Prijava se radi u nadležnim ustanovama koje sam na početku teksta spomenuo (Wohn-ili Sozialamt). Možete otići tamo osobno ili jednostavno sve dokumente poslati poštom. 

Uglavnom trebaju 2 do 4 tjedna za provjeru svih dokumenata (zna potrajati i duže). Predlažem vam ako ste u mogućnosti i poznajete njemački jezik, da zatražite termin kod njih da možete osobno razjasniti sve vaše dokumente.

Dokumenti potrebni za potvrdu su: 

  • Ispunjeni formular za Wohnberechtigungsschein, možete ga preuzeti OVDJE
  • Potvrdu o vašim primanjima, isto koju dajete za prijavu poreza (Einkommenserklärung) 
  • kopiju potvrde o prebivalištu (Meldebescheinigung )
  • kopiju osobnog dokumenta

isto tako, može vas se tražiti i:

  • izjavu o izvanbračnoj zajednici (Partnerschaftserklärung)
  • potvrdu o zajedničkom uzdržavanju (Sorgeerklärung)
  • kopiju rodnog lista djeteta
  • kopiju vjenčanog lista
  • kopiju potvrde o invalidnosti (Schwerbehindertenausweis)

Računajte da ćete tu imati do 30€ troškova obrade, ovisno o gradu i pokrajini u kojoj se nalazite.

Kako ubrzano dobiti  socijalni stan u Njemačkoj?

Kućanstva koja se nalaze u posebno teškim životnim uvjetima imaju pravo dobiti potvrdu o socijalnom zbrinjavanju u ubrzanom postupku. Morate biti u mogućnosti potvrditi da se nalazite u hitnoj situaciji i da imate teške životne uvjete. 

Jedan od tih uvjeta može biti na primjer da se netko u kućanstvu teško razboli ili doživi teški invaliditet.

Ako ste u mogućnosti tu potvrdu nabaviti, onda vam grad mora pomoći naći odgovarajući smještaj koji će omogućiti da živite koliko-toliko normalan život u Njemačkoj.

Kako pronaći socijalni stan u Njemačkoj?

Socijalni stanovi su pogotovo traženi među nama strancima, jer nam je potraga stana u Njemačkoj prvi veliki izazov s kojim se susrećemo. 

To su stanovi koji su 20 do 30% jeftiniji od onih koji nisu subvencionirani, a pogotovo u velikim gradovima u kojima naši ljudi najčešće žive (Berlin, München, Köln, Frankfurt, Stuttgart).

Ako se nalazite u situaciji da vam prijeti siromaštvo, najbolje bi vam bilo direktno kontaktirati jednu od nadležnih ustanova koje bi vam pomogle pronaći socijalni stan, a njih možete pronaći na ovom linku – NADLEŽNE USTANOVE

Ako nemate pravo na pomoć od grada u traženju stanova, već ste dobili potvrdu i sami trebate tražiti, onda je najbolje da koristite tražilice na internetu i dodate u potragu pojam Sozialwohnung ili Wohnberechtigungsschein, Evo vam link za najbolji pretraživač za stanove ovdje – PREKO INTERNETA DO STANA U NJEMAČKOJ

Računajte da za potragu stana u Njemačkoj morate biti spremni, i uz vašu potvrdu o socijalnom uzdržavanju morate imati i profesionalno napisanu zamolbu za stan. Ja vam predložak savršene molbe za stan u Njemačkoj ovdje dajem besplatno: 

Koliko velik smije biti socijalni stan u Njemačkoj?

Sigurno se pitate koliki stan imate pravo iznajmiti kada se prijavljujete za socijalne stanove?

Već kada ste dobili potvrdu o socijalnom zbrinjavanju, imate smjernice za maksimalnu veličinu stana, evo vam tablica ovdje:

veličina kućanstvakvadratura
150 m²
265 m²
380 m²
495 m²
svaka dodatna osoba+15 m²

Imate pravo tražiti za do 5 kvadrata veći stan i uglavnom vam grad kroz to “progleda”.

Što ako mi odbiju zahtjev za socijalno uzdržavanje (WBS)?

Ako se kojim slučajem dogodi da dobijete odbijenicu i niste u mogućnosti tražiti socijalni stan u Njemačkoj, preporuča vam se da što prije krenete u potragu za stanom. 

O tome kako pronaći stan u Njemačkoj već sam pisao na svojoj stranici, a imate isto tako mogućnost pogledati imate li pravo na Wohngeld u Njemačkoj. Ako vas zanima ta tema, onda kliknite ovdje – WOHNGELD U NJEMAČKOJ

Rad Projekta Njemačka podržavaju sljedeći partneri:

Tražiš posao u Njemačkoj?

Pogledaj trenutne ponude na našoj stranici!  Trudimo se uvijek pronaći one poslove za koje imamo podršku na našem jeziku :)

pogledaj ponude!

Hej!

Ja sam Drago, autor svih tekstova na ovoj stranici. Živim u Njemačkoj i sve provjerene informacije pišem za vas na svom Blogu. Ako ste u ovom članku našli informaciju koju ste tražili, podijelite je s prijateljima – sigurno će i njima pomoći :) 

Kliknite ispod:

Pročitaj i ovo:
njegovatelji korona
BUDI HEROJ U TEŠKIM VREMENIMA

Za sve nas koji radimo kao njegovatelji, neka nas globalna korona pandemija nauči da budemo još bolji i odgovorniji zbog najpotrebitijih

nesposobnost za rad u Njemačkoj
TKO NAM PLAĆA NESPOSOBNOST ZA RAD?

Što učiniti kada izgubimo sposobnost za rad u Njemačkoj? Mogu li nam država i zdravstveno osiguranje pomoći, ili pak postoji jednostavnije rješenje? Saznajte u ovom informativnom članku!