Mnogo ljudi pita me često za gradske i socijalne stanove u Njemačkoj, pa sam se zbog toga odlučio pojasniti vam što su to socijalni stanovi, tko ima pravo na njih i gdje ih najbolje pronaći.
#ostaniznatiželjan i saznaj kako do socijalnog stana u Njemačkoj
Što je to socijalni stan u Njemačkoj?
Socijalni stan u Njemačkoj je izraz za stanove koji se iznajmljuju ISKLJUČIVO osobama koji imaju potvrdu o stambenom zbrinjavanju (Wohnberechtigungsschein). To znači da najmodavac ne smije tražiti veću stanarinu od one koja je propisana u određenoj saveznoj republici.
Detaljnije objašnjeno, socijalni stanovi u Njemačkoj su subvencionirani stanovi od gradova i republika koji služe za zbrinjavanje osoba koje ne mogu “pokriti” troškove stanovanja na slobodnom tržištu u Njemačkoj.
Tko ima pravo na socijalni stan u Njemačkoj?
Pravo na socijalni stan u Njemačkoj imaju sve osobe koje mogu od svog nadležnog Wohn- ili Sozialamt-a dobiti potvrdu o stambenom zbrinjavanju (Wohnberechtigungsschein). U detalje vam objasnim što je to dalje u tekstu.
Ta potvrda je zapravo vaša ulaznica za socijalne stanove u Njemačkoj. Najbolje je tu potvrdu imati sa sobom prilikom traženja stana da je možete pokazati vašem budućem najmodavcu u Njemačkoj, ali isto tako ako ste je zatražili, a niste je još dobili – možete na termin za stan doći i bez nje. Uvjet je da je pak imate kada službeno dobijete stan.
Preduvjet za potvrdu o socijalnom zbrinjavanju jest taj da imate niska primanja i zbog toga pravo na stambeno zbrinjavanje. Zbog toga osobe u nadležnim uredima u Njemačkoj koje sam gore spomenuo trebaju vaše potvrde o primanjima.
Potvrda o stambenom zbrinjavanju zove se Wohnberechtigungsschein, ali neki ljudi je isto tako zovu i Paragraf 5 Schein, stoga se ne brinite ako netko iskoristi taj izraz.
Osobe koje primaju socijalnu pomoć u Njemačkoj, takozvani Hartz IV, imaju automatski pravo na socijalni stan, jer oni već imaju uvjete za to.
Koje vrste socijalnih stanova u Njemačkoj postoje?
Socijalni stanovi u Njemačkoj uglavnom su jako jednostavne gradnje. To znači da nemaju neke ekskluzivne dijelove, i većinom se iznajmljuju kao nenamješteni stanovi. Ti stanovi ne moraju imati nikakve dodatke – pa stoga balkon, terasa, dizalo i kuhinja nisu nešto što možete očekivati kada takve stanove u Njemačkoj iznajmljujete.
Većina stanova su u zgradama koje nemaju najbolji standard, a novogradnja koristi najjeftinije materijale da omogući ljudima jeftino stanovanje, a s druge strane sebi ne previše troškova. Primatelji mirovine u Njemačkoj i osobe s invaliditetom imaju pravo na stan u kojem nema barijera, pa uglavnom dobiju novogradnju.
Uvjeti da se dobije potvrda o stambenom zbrinjavanju (Wohnberechtigungsschein)?
Da bi dobili potvrdu o stambenom zbrinjavanju u Njemačkoj, morate biti u skupini osoba koje imaju jako niska primanja.
Granica primanja koju ne smijete prijeći razlikuje se od savezne republike do savezne republike, a ovdje ću vam staviti tablicu primanja za neke republike (i Stuttgart)
VAŽNO – primanja se gledaju s obzirom na broj osoba u kućanstvu, i to u NETO izračunu:
pokrajina | 1 osoba | 2 osobe | svaka dodatna osoba | svako dijete |
orijentir | 12 000 € | 18 000 € | 4 100 € | 500 € |
Bayern | 14 000 € | 22 000 € | 4 000 € | 1000 € |
Hessen | 15 572 € | 23 626 € | 5 370 € | 650 € |
Berlin | 16 800 € | 25 200 € | 5 740 € | 700 € |
Nordrhein-Westfalen | 19 350 € | 23 310 € | 5 360 € | 700 € |
Stuttgart | 21 730 € | 28 885 € | 5 740 € | 700 € |
Najbolje je osobno provjeriti u nadležnim službama imate li pravo na tu potvrdu, a ovu tablicu koristite SAMO kao orijentir. Za ostale republike pogledajte OVDJE.
Evo vam 2 praktična primjera da vam mogu pobliže objasniti tko ima pravo na ovu potvrdu:
Amir živi sam u Münchenu. Prima socijalnu pomoć i ima primanja do 6000 € godišnje, i uz to nema nikoja druga primanja. Budući da se nalazi ispod granice u Bayernu (14 000€), ima pravo na potvrdu o zbrinjavanju i samim time pravo na socijalni stan u Njemačkoj.
Mirjana je samohrana majka i živi u Wuppertal-u (NRW) sa svojim djetetom. Radi na nepuno radno vrijeme kao frizerka i zarađuje oko 1200 €mjesečno neto primanja (14 400 € godišnje). Uz to prima uzdržavanje za zajedničko dijete od bivšeg partnera i Kindergeld u Njemačkoj. Budući da nijedno od toga ne spada pod izračun za stambeno zbrinjavanje, računa se da ima samo 14 000 € mjesečnih primanja i zbog toga ima pravo na Wohnberechtigungsschein.
Još jedan info. Za dijete vam se u izračun uzima i dodatak za dijete i dodatak za još jednu osobu, pa bi se tako za dijete u Bayernu računalo 4000 € + 1000 €!
Koja primanja se ne uzimaju u izračun za potvrdu o stambenom zbrinjavanju u Njemačkoj?
Kindergeld, Wohngeld, primanja koja dobivate od bivšeg partnera za uzdržavanje djeteta i usluge zdravstvenog osiguranja u Njemačkoj ne računaju se kao primici koji bi mogli utjecati na dobivanje potvrde o stambenom zbrinjavanju.
S druge strane, novac od zavoda za zapošljavanje u Njemačkoj (Arbeitslosengeld 1), Krankengeld i ostali dodaci koje dobivate za svoje školovanje računaju se u primitke pa bi mogli utjecati na vašu mogućnost da dobijete tu potvrdu.
Kako se prijaviti za potvrdu o stambenom zbrinjavanju (Wohnberechtigungsschein) u Njemačkoj?
Prijava se radi u nadležnim ustanovama koje sam na početku teksta spomenuo (Wohn-ili Sozialamt). Možete otići tamo osobno ili jednostavno sve dokumente poslati poštom.
Uglavnom trebaju 2 do 4 tjedna za provjeru svih dokumenata (zna potrajati i duže). Predlažem vam ako ste u mogućnosti i poznajete njemački jezik, da zatražite termin kod njih da možete osobno razjasniti sve vaše dokumente.
Dokumenti potrebni za potvrdu su:
- Ispunjeni formular za Wohnberechtigungsschein, možete ga preuzeti OVDJE
- Potvrdu o vašim primanjima, isto koju dajete za prijavu poreza (Einkommenserklärung)
- kopiju potvrde o prebivalištu (Meldebescheinigung )
- kopiju osobnog dokumenta
isto tako, može vas se tražiti i:
- izjavu o izvanbračnoj zajednici (Partnerschaftserklärung)
- potvrdu o zajedničkom uzdržavanju (Sorgeerklärung)
- kopiju rodnog lista djeteta
- kopiju vjenčanog lista
- kopiju potvrde o invalidnosti (Schwerbehindertenausweis)
Računajte da ćete tu imati do 30€ troškova obrade, ovisno o gradu i pokrajini u kojoj se nalazite.
Kako ubrzano dobiti socijalni stan u Njemačkoj?
Kućanstva koja se nalaze u posebno teškim životnim uvjetima imaju pravo dobiti potvrdu o socijalnom zbrinjavanju u ubrzanom postupku. Morate biti u mogućnosti potvrditi da se nalazite u hitnoj situaciji i da imate teške životne uvjete.
Jedan od tih uvjeta može biti na primjer da se netko u kućanstvu teško razboli ili doživi teški invaliditet.
Ako ste u mogućnosti tu potvrdu nabaviti, onda vam grad mora pomoći naći odgovarajući smještaj koji će omogućiti da živite koliko-toliko normalan život u Njemačkoj.
Kako pronaći socijalni stan u Njemačkoj?
Socijalni stanovi su pogotovo traženi među nama strancima, jer nam je potraga stana u Njemačkoj prvi veliki izazov s kojim se susrećemo.
To su stanovi koji su 20 do 30% jeftiniji od onih koji nisu subvencionirani, a pogotovo u velikim gradovima u kojima naši ljudi najčešće žive (Berlin, München, Köln, Frankfurt, Stuttgart).
Ako se nalazite u situaciji da vam prijeti siromaštvo, najbolje bi vam bilo direktno kontaktirati jednu od nadležnih ustanova koje bi vam pomogle pronaći socijalni stan, a njih možete pronaći na ovom linku – NADLEŽNE USTANOVE
Ako nemate pravo na pomoć od grada u traženju stanova, već ste dobili potvrdu i sami trebate tražiti, onda je najbolje da koristite tražilice na internetu i dodate u potragu pojam Sozialwohnung ili Wohnberechtigungsschein, Evo vam link za najbolji pretraživač za stanove ovdje – PREKO INTERNETA DO STANA U NJEMAČKOJ
Računajte da za potragu stana u Njemačkoj morate biti spremni, i uz vašu potvrdu o socijalnom uzdržavanju morate imati i profesionalno napisanu zamolbu za stan. Ja vam predložak savršene molbe za stan u Njemačkoj ovdje dajem besplatno:
Koliko velik smije biti socijalni stan u Njemačkoj?
Sigurno se pitate koliki stan imate pravo iznajmiti kada se prijavljujete za socijalne stanove?
Već kada ste dobili potvrdu o socijalnom zbrinjavanju, imate smjernice za maksimalnu veličinu stana, evo vam tablica ovdje:
| veličina kućanstva | kvadratura |
| 1 | 50 m² |
| 2 | 65 m² |
| 3 | 80 m² |
| 4 | 95 m² |
| svaka dodatna osoba | +15 m² |
Imate pravo tražiti za do 5 kvadrata veći stan i uglavnom vam grad kroz to “progleda”.
Što ako mi odbiju zahtjev za socijalno uzdržavanje (WBS)?
Ako se kojim slučajem dogodi da dobijete odbijenicu i niste u mogućnosti tražiti socijalni stan u Njemačkoj, preporuča vam se da što prije krenete u potragu za stanom.
O tome kako pronaći stan u Njemačkoj već sam pisao na svojoj stranici, a imate isto tako mogućnost pogledati imate li pravo na Wohngeld u Njemačkoj. Ako vas zanima ta tema, onda kliknite ovdje – WOHNGELD U NJEMAČKOJ
